Pateicoties vairākiem lieliem darījumiem gada otrajā pusē, investīciju apjoms nekustamajā īpašumā pēc pirmajām aplēsēm 2020. gadā pārsniedzis 320 miljonus eiro, liecina kompānijas “Colliers International” dati.
Par investīciju aktivitāti pērn parūpējušies Baltijas valstu investori.
“2020. gada sākumā vēl neviens nevarēja prognozēt, cik plaša izvērtīsies Covid-19 pandēmija un kā tā ietekmēs ekonomiku un investīcijas. “Colliers” pirms gada prognozēja, ka investīciju aktivitāte nekustamo īpašumu jomā Latvijā jau trešo gadu pēc kārtas sasniegs 300 miljonus eiro. Pēc pirmā pusgada un attiecīgi pirmā Covid-19 viļņa, investīciju apjoms sasniedza vien 86 miljonus eiro, tomēr gada vidū veiktā investoru aptauja liecināja, ka 75% investoru ir gatavi iegādāties īpašumus, kas attiecīgi gada otrajā pusē rezultējās vairākos lielos darījumos,” stāsta “Colliers International” Investīciju daļas vadītāja Baltijas valstīs Anžela Koļesņikova.
Viņa norāda, ka par investīciju aktivitāti parūpējās Baltijas valstu investori, nodrošinot vairāk nekā 80% no kopējā investīciju apjoma nekustamajos īpašumos (salīdzinājumam gadu iepriekš Baltijas investoru proporcija nesasniedza 30%).
Negaidīti šogad līderpozīcijās pēc investīciju apjoma izvirzījās darījumi ar tirdzniecības objektiem, kopējām investīcijām sasniedzot gandrīz 150 miljonus eiro. Lielākie šajā segmentā bija tirdzniecības centru “Riga Plaza” un “Olimpia” pārdošanas darījumi.
“Prognozējot 2021. gadu, redzam, ka investoru interese saglabāsies vairāk par ikdienas preču tirdzniecības vietām ar pārtikas lielveikalu kā galveno enkurnomnieku. Turpmāk sagaidām vairāk darījumu šajā segmentā,” komentē Koļesņikova.
Saglabājas investoru interese par biroju ēku iegādi, tomēr vairāk nekā iepriekš tiek vērtēti ēku nomnieki un Covid-19 ietekme uz to biznesu.
“Kopumā Rīgā ir ierobežots piedāvājums ar labas kvalitātes biroja ēkām, kas bieži ietekmē investoru izvēli par labu Tallinai vai Viļņai. Pēc vairākiem gadiem, ja tiks realizēti pašlaik pieteikti projekti, investoriem varētu būt pieejami atbilstoši investīciju produkti.
Gada nozīmīgākais darījums bija “Citadeles” bankas biroja ēkas pārdošana, iegādes vērtībai pārsniedzot 50 miljonus eiro. Tāpat “Grinvest” iegādājās “SEB bankas” ēku Valdlaučos. Savukārt “Corum Asset Management” iegādājās savu otro biroja ēku Rīgā, papildinot portfelī esošo Toma 4 ar Kungu 1 biroja ēku,” informē “Colliers International” Investīciju daļas vadītāja.
Covid-19 iespaidā ievērojami ir palielinājusies investoru interese par loģistikas sektoru, jo tas izrādījies vismazāk skartais nekustamā īpašuma sektors. “Šogad savu portfeli ar loģistikas centriem aktīvi papildināja “Eften”, kura pārvaldītie fondi iegādājās trīs loģistikas centrus (“Dominante”, “Piepilsētas”, “LC Berģi”), kas arī bija nozīmīgākie darījumi šajā segmentā. Šis ir segments, kurā sagaidām lielāku aktivitāti turpmāk,” norāda eksperte.
Jauns un neraksturīgs investīciju tirgus dalībnieks ir pārtikas veikalu tīkls “Lidl”, kas līdz šim iegādājās zemes gabalus savu veikalu būvniecībai, stāsta Koļesņikova. “Tomēr 2020. gadā novērojām pāris darījumus, kur iegādātas esošas tirdzniecības ēkas ar citiem pārtikas veikaliem kā nomniekiem,” piebilst eksperte. Kopumā 2020. gadā “Lidl” iegādājās īpašumus par vairāk nekā 30 miljoniem eiro, divas reizes pārsniedzot 2019. gadā reģistrēto darījumu kopsummu, viņa informē.
TOP 10 darījumi kopumā veido gandrīz 80% no kopējā investīciju apjoma 2020. gadā. “No tirgum jauniem investoriem jāmin “Riga Plaza” pircēji (“Summus Capital” un Ivars Vendelins), kā arī “Grinvest”, kas no “Laurus” fonda iegādājās tirdzniecības centru “Olimpia” un “SEB” biroja ēku Valdlaučos,” stāsta Koļesņikova.
Top 10 nekustamā īpašuma investīciju darījumi Latvijā
2020. gadā
1. “Riga Plaza“
- Atrašanās vieta: Rīga
- Īpašuma tips: Tirdzniecības centrs
- Cena: Konfidenciāla
- Platība: 66 700 m2
- Pārdevējs: “Lone Star Funds”
- Pircējs: “Summus Capital”, Ivars Vendelins
2. “Citadele” galvenā biroja ēka
- Atrašanās vieta: Rīga
- Īpašuma tips: Biroja ēka
- Cena: > 50 mEUR
- Platība: 32 550 m2
- Pārdevējs: “Citadeles Banka”
- Pircējs: “Lords LB”
3. TC “Olimpia” un “Unicentrs”
- Atrašanās vieta: Rīga un Valdlauči
- Īpašuma tips: Portfolio
- Cena: Konfidenciāla
- Platība: 29 415 m2
- Pārdevējs: “Laurus”
- Pircējs: “Grinvest”
4. Loģistikas centrs “Berģi”
- Atrašanās vieta: Rīga
- Īpašuma tips: Loģistikas centrs
- Cena: Konfidenciāla
- Platība: 45 020 m2
- Pārdevējs: “Lords LB”
- Pircējs: “EfTEN”
5. “Dominante”
- Atrašanās vieta: Ķekava
- Īpašuma tips: Loģistikas centrs
- Cena: 16,5 mEUR
- Platība: 38 940 m2
- Pārdevējs: “1B LOGISTICS”
- Pircējs: “EfTEN”
6. Loģistikas centrs “Piepilsētas” un “AirBaltic” galvenā biroja ēka
- Atrašanās vieta: Rīga un Ķekava
- Īpašuma tips: Portfolio
- Cena: 15,8 mEUR
- Platība: 20 710 m2
- Pārdevējs: “Pillar”
- Pircējs: “EfTEN”
7. “A7” un “Kurši”
- Atrašanās vieta: Ķekava
- Īpašuma tips: Tirdzniecības ēkas
- Cena: Konfidenciāla
- Platība: 10 518 m2
- Pārdevējs: “New Agenda Partners”
- Pircējs: “TZA7”
8. “Rietumu Centrs”
- Atrašanās vieta: Liepāja
- Īpašuma tips: Tirdzniecības centrs
- Cena: Konfidenciāla
- Platība: 8320 m2
- Pārdevējs: “Lords LB”
- Pircējs: Lūsiņu ģimene
9. Kungu 1
- Atrašanās vieta: Rīga
- Īpašuma tips: Biroja ēka
- Cena: 10,6 mEUR
- Platība: 2937 m2
- Pārdevējs: “Baltic RE Group”
- Pircējs: “Corum Asset Management”
10. Dzirciema 42
- Atrašanās vieta: Rīga
- Īpašuma tips: Tirdzniecības ēka
- Cena: 8,12 mEUR
- Platība: 3191 m2
- Pārdevējs: “Interfield 2011”
- Pircējs: “Lidl”
Izsakiet savu viedokli komentāros un sekojiet mums Facebook , Twitter, Youtube un Instagram!